| 2005/7/13 6大房地產，明日之星 台北市信義計劃區漸漸形成豪宅聚落，房地產下一個明日之星在哪裡？房仲業者整理出目前全台最具潛力六個新興地區，包括：台北市大直重劃區、台北縣板橋新板特區、新竹縣竹北市、台中市七期重劃區、台南市五期重劃區及高雄市農16特區，可做為購屋族置產及投資指標。中信房屋指出，全台六大潛力新興區，不乏與信義計劃區相同以市政中心遷移而發展的，包括台北縣板橋的新板特區、台中市的七期、台南市的五期以及高雄市的農16特區，都是因市政中心遷移而發展形成。竹北市受惠高鐵、二高等重大交通建設及高科技工業的發展計劃而快速成型；台北市大直重劃區在基隆河整治完成的景觀特色下，經環東快速道路及未來捷運的加持，既有的豪宅市場在美麗華商場的輔助下，可與周邊的內湖重劃區整合發展出商業、消費及高級住宅區段的「次信義計劃區型態」。 永慶房屋經理陳韻如分析，基本上這六大潛力新興區已是全台北中南的精華區，未來若有新動能帶動，例如政策開放陸資進入，一旦有資金流入，新政策扭轉動能，這六大潛力區還有一波上漲空間。中信房屋研究員林怡君表示，整區面積占48公頃的板橋新板特區，是「北縣未來十年的經典」，40米縣民大道和30米漢生東路的大街廓設計，配置三鐵共構車站大樓，縣政府大樓、百貨公司、縣立體育場、國家歌劇院、住宅大樓以及空橋等，加上遠百、厚生等企業所投資的大型購物商場，讓新板特區集政治、經濟、文化、交通等多項利多於一身，在捷運板橋線和土城線通車後，增值潛力雄厚。 中信房屋分析，台中市七期被規劃為台中市的新市政中心區，幾項重要建設，包括新市政大樓、國家音樂廳等都在此區內，加上大型公園綠地，且位於中港交流道東南側，交通便利，歷經十年的房地產低迷景氣，在新光三越百貨、衣蝶百貨、華納影城及老虎城陸續開幕後，區內商業氣息與生活機能逐漸完備，伴隨中科園區以及高鐵即將通車等利多，七期將綻放耀眼光芒。台南市五期是台南市政府近年來極力開發的地區，五期重劃區的發展構想主要在加強政治、藝術、商業、遊憩、會議、住宅等多項功能，同時藉著各種運輸與資訊設施來改善五期與台南市其他各區以及外縣市的關係，五期未來除了成為台南的政治中心外，也能成為區域性藝術和文化的中心。 林怡君說，「高雄市農16特區頗有台北信義計劃區的影子」，周邊有高等法院、三民家商、巨蛋球場，還有規劃一處5公頃的中央公園，緊鄰44期美術館園區，區內包括3所國中小學和14條暢達的道路，整體環境堪稱高雄市的首善之區，近幾年因政府解除限建，加上未來高雄市政府、市議會將遷至此地，各項公共設施已緊鑼密鼓展開，雖然目前還是住宅平價區，但因有捷運紅線北段明年將先通車效應，未來前景看好。 就業回春，照亮西雅圖房地產 就業市場榮枯確實與房地產景氣息息相關，華爾街日報報導，拜就業市場回春之賜，美國西雅圖房地產市場已迅速走出本世紀初的低潮，此區去年規劃中的住宅推案總量較前年大增五九％，商辦大樓交易並創下每平方英尺四六○美元的天價。報導指出，西雅圖房地產市場九○年代末期曾一飛沖天，當時主要是受到航太及科技產業大多頭的推升，該市的兩大企業主分別是波音及微軟。 隨後的科技泡沫破滅及九一一恐怖攻擊，讓看航太及科技業景氣吃飯的房地產業者大呼吃不消，波音二○○一年將其總部遷往芝加哥，也由於需求下滑，在西雅圖裁員好幾千人。根據勞工統計局的數據，西雅圖一帶的失業率從一九九八年的四％開始上揚，到二○○三年時達到六．八％的最高峰。 去年情勢又出現逆轉。該區去年新增超過四萬五千個就業，不動產市場也止跌回穩。波音仍是西雅圖前幾大雇主，去年在該區招募逾三千七百名員工。今年首季，商辦、住宅、零售及工業等四大房地產類別的閒置量全較去年同期下滑，根據波士頓不動產分析業者Property& Portfolio研究公司(PPR)指出，西雅圖商辦租金今年預料將上漲二％。 由於就業市場持續復甦，企業新商辦需求有增加趨勢。以微軟為例，該公司已計畫在廿年內在其西雅圖郊外的總部園區新建二二○萬平方英尺的辦公大樓，初期的兩棟大樓預計在二○○七年完工。住宅開發商也是異常忙碌，根據PPR表示，西雅圖去年規劃階段的新住宅總量達二○四八五個單位，較前年銳增五九％。投資客也進場。根據紐約顧問業者Real Capital分析公司表示，貝佛市著名的地標CivicaOffice Commons商辦大樓今年初易主，買主是國際投資集團，成交價創下每平方英呎四六○美元的歷史新高。 租屋搬家，崔媽媽推薦優良業者 為無殼族仗義執言的崔媽媽基金會，不只是租屋族的保護傘，近來也為搬家服務做評鑑，也跨領域到排解公寓大廈公共事務，讓國人「快樂搬家．平安租屋」。不只受理北部無殼族的租屋大事，崔媽媽基金會也開始涉足南台灣無殼族的公共事務，崔媽媽執行長呂秉怡表示，崔媽媽已事先對北中南搬家業者及消費者的差異性做過比較。發現高雄市區外，台南、高雄縣及屏東縣的搬家標的以透天厝較多，自有的住宅比率高，不像大台北地區，以租屋族及外來人口為主。 他亦表示，南部搬家公司較常出動6.5噸以上的大型車，並配合透天厝搬家需求，都備有吊車作業，搬運車次數也多，收費自然比北部高。搬家公司包裝器材，大多以膠膜、毯子為主，北部已發展出氣泡墊、瓦楞紙、吊衣箱等多樣包覆物，對客戶家具與用品較有安全保障，值得中南部搬家業者迎頭趕上，這也是搬運損壞投訴案最多的原因。初估全國應有上萬家的搬家公司或一車公司，但只有60家搬家公司願意向崔媽媽基金會提出評鑑申請，希望成為推薦的優良搬家名單之一。 高雄在地的巨力搬家大師估價師許吉任表示，公司願意接受崔媽媽的評鑑，是打出服務品質保證，搬家業績也有明顯上升。以利亞包裝公司總經理吳致遠強調，能為崔媽媽推薦優良搬家公司，是一項榮譽，畢竟崔媽媽審核極為嚴格，禁得起市場的考驗。崔媽媽基金會表示，獲評鑑搬家優良推薦名單有25家業者，有搬家需求的民眾，都可以上網崔媽媽網站，或電洽：（02）23658140轉139。 勞宅貸款利率，漲至2.42% 勞委會昨（12）日宣布，即日起，輔助勞工建購及修繕住宅貸款利率，將從年息2.32%調漲為2.42%，調漲0.1個百分點，每100萬元貸款，一年利息支出增加1,000元。配合中華郵政公司調漲存款利率，其中2年期定期儲金機動利率調高至1.845%，即日起，勞宅貸款同步調漲，貸款戶負擔年息從2.32%調升至2.42%，若以貸款220萬元、30年本息攤還的勞貸戶為例，房貸利息調漲後每月負擔將從原本的8,488元增加至8,601元，增加113元。勞委會指出，勞宅貸款利率依照中華郵政公司2年期存款機動利率加碼，今年已經調漲三次，從年初2.265%到4月提高至2.32%，即日起再調高至2.42%。 |
