| 2005/7/8 買樓送車，長三角房市打降價牌 中共實施宏觀調控，壓抑狂飆的房市價格，長江三角洲房地產業者近期終於忍不住「寒冬」，不僅打出降價牌來暖市，甚至促銷猛藥越下越大，買房子送空調已不稀奇，杭州有業者升級為買房子送轎車。中共實施房地產宏觀調控措施，中共建設部等官方近期正在檢討各地區的落實程度，並宣示將再加強執行頒布的措施。不過，民間房市受到心理因素影響，已反映在房地產價格放緩，房地產業者感受到消費買氣減弱，也開始採取降價，以及種種促銷手段。 新華社報導，長三角樓市「價格堅冰」近期終於「破冰」，越來越多開發商放棄「堅守高價，延遲開盤」的態度，轉而採取「降低推盤、低開快走」，業者強打價格牌，希望刺激民間的消費需求。上海環江置產公司一個多月以前，曾推出一平方公尺人民幣1萬元的樓盤，發現銷售非常緩慢，近期，決定降價求售，第二批房源售價改定每平公尺人民幣8,500元，最低價是人民幣7,350元。該公司指出，指出樓市大環境已經改變，開發商必須放棄炒高價格，要回迎合自住需求的市場價格，務實訂價。 上海環江置產公司銷售經理吳萍說：「與其被動等待，或者猶猶豫豫，走一米退半米，不如一步到位，主動啟動市場」。上海、杭州房地產仍未大幅度採取降價措施，從5月迄今，以小幅折扣和促銷試探市場的作法，明顯增多。以6月底登場的第17屆中國上海房地產展示交易會觀察，當日會場冷清，只見到房地產業者推出不同折扣吸引消費者，比如送房屋總價1.5％的契稅、打9.9折優惠等。 銷售清淡的壓力，讓房地產業者促銷藥越下越猛。交易清淡的杭州樓市推出促銷優惠，從過去買房子送空調、買排屋送閣樓，如今再升級成買房子送轎車。某濱江樓盤就喊出，買一套120平方公尺以上的房子，將贈送一輛人民幣7到9萬元轎車，車子可以折換現金。不過，南京樓市則從促銷競爭，逐漸走向價格戰。新上市的南京樓盤紛紛放棄開高走開的定價策略，轉為低開高走、開低快走的價格策略。 大台中房市，今年價穩量增 中科與高鐵效應持續發酵，信義房屋發布今年台中地區房地產市場展望，預估下半年整體市場將出現「成屋價穩量增，預售個案表現」的局面，全年交易量可望比去年小幅成長4%至7%。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民大膽預期，台中市年度交易量可望續成長6%至7%，有機會創近十年來年度最高紀錄。相鄰的台中縣也有4%至5%成長空間，也將是近五年來新高，中部整體市場仍不容看淡。 今年上半年，台中房市呈現「價穩量增」走勢。其中，台中市上半年房屋交易量約2萬棟，比去年同期增加1,296件，排名全國第三；台中縣成交1.1萬戶，增加547件，名列全國第五，都創近幾年來「半年度」的成交量新高。張欣民指出，台中房市自91年轉趨熱絡，到93年「價量均呈兩位數成長」達到高峰。今年上半年，台中市比去年同期增加9.2%，台中縣成長6.9%。 主因是台中都會化程度越來越高，吸引周邊縣市人口移入，加上中科廠家陸續運轉，員工住家新增需求持續增強。此外，高鐵即將通車的效應也開始發酵，一連串利多，帶動整個大台中地區的購屋需求。信義房屋成交資料也顯示，今年上半年台中平均成交坪數為44.3 坪（去年同期38.4坪），平均成交總價591萬元（去年同期684萬元），買屋原因為換屋者占33.5%，（去年同期24.8%），首次購屋占34%（去年同期31.8%）。成交產品類型上，華廈占51%、別墅16%、店面14%。信義房屋執行協理歐智雄分析，今年上半年台中區房屋成交坪數明顯放大，但成交總價有縮小情形，應該是換屋族群、首購族群成交比重雙雙增加所致。 假買賣賺優惠房貸，要賠 部分民眾為了取得行政院優惠房貸申貸資格，縮減利息支出，透過與親友交易房屋的方式，「假買賣、真降息」。中央銀行官員昨（7）日對此指出，央行先前已多度發文銀行重申，優惠房貸申請者必須有實質交易行為，民眾如果假交易被發現，除優惠房貸資格不保，還將被追討利息。官員表示，一般民眾可能誤以為，如果是父親將房子過戶給子女，或是丈夫把房子過戶給妻子，就可以視為交易形式，進而申請政府2.62%的低利房貸。事實上，央行規定，只要是配偶及二親等以內的房屋買賣，借款人必須出示買賣理由說明書、買賣契約影本、出具價款證明和切結書四項憑證，才能申辦優惠房貸。 央行官員也強調，金融機構辦理政府優惠房貸，應確實依照授信相關規範辦理，不得以批發方式貸予建商或保留額度給建商或房屋仲介業者，違反相關規定的金融機構，將自行負擔原由政府補貼的利息。官員同時提醒，借款民眾如果違反優惠房貸相關申貸規定，除了會被取消借款資格，借款人因政府優惠貸款所借得的所有款項，將追溯自貸款日起，改按承辦金融機構一般購屋貸款利率計息。 官員:房價長期不致下跌 中共國家統計局投資司長王明亮昨（7）日分析，宏觀調控之後，房價仍舊微幅上升，但增長速度下滑，分析長期趨勢，房價下跌可能不大，未來仍會小幅推升。王明亮撰文分析大陸房地產實施宏觀調控的背景，以及實施後的成效，並且預估未來房價走向。他引用中國人民銀行第二季全國城鎮儲蓄戶問卷調查的結果，顯示炒房者的投資行為受到遏制，近期有購買意願和為買房而儲蓄的居民人數比重雙雙下滑。不過，北京、廣州卻仍逆勢成長。 王明亮指出，房地產價格成長速度略下滑，但是房價並未大降，部分地區甚至仍舊逆勢上揚。根據國家統計局資料，今年前五個月房地產開發投資比去年同期增加24.3％，不過，卻比前四個月下滑1.6百分點。商品房和住宅平均銷售價格分別比去年同期增長8.9％和11.3％，比前四個月跌了3.6和2.3百分點。住宅平均銷售價格增速比前四個月升高的省份仍有12個。房地產價格未來的走向，王明亮指出，房價長期下跌的可能性不大，長期仍會小幅推升。他提出三點分析，第一，在宏觀調控下，部分消費者等候房價下跌再買，短期會影響消費，但是生活需求長期仍會爆發強大買氣。至於投資性和投機性需求，在利率、匯率政策不發生大變動的情況下，投資管道單一的情況不能好轉，資金也會還會重新流回房市，繼續推高房價。 第二，從房價構成來看，房價下跌空間不大，包括土地成本、建材價格、人力成本、開發成本等都在上漲，會推升帶動房價上漲。第三，從房地產市長主體分析，推論房價下跌的動力不足。王明亮指出，房市主體有地方政府、開發業者和銀行等企業、居民購房者，地方政府可以從土地收益得到利益，因此房地產膨脹越大，收益越大，地方政府成為推動大陸房地產發展的動力，中央政府處境是穩定房價、平衡資源，角色比較尷尬。 |
