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2005/7/2
購屋就像選對象…7撇步,安心搬好厝
不少新人趕在農曆七月前買屋,完成婚姻大事,但買房子也像選對象,也是一輩子的大代誌,馬虎不得。房仲業者提供七項看屋撇步,讓你安心搬好厝。
撇步一:看區域
「區域」是購屋考量第一選項,住商不動產企研室建議,若資金不足,可考慮「以時間換取空間」,但通勤時間成本以及交通費用不要忘了計算。
撇步二:看需求
新婚族,購屋可能是為了小倆口自用,但未來若計畫生育,要把新添成員使用空間考慮進去,學區問題也不能忽略。
撇步三:看人(原屋主和鄰居)
看人要看屋主及鄰居。住商不動產企研室建議,購屋人可向鄰居或大樓管理員打聽屋主售屋原因,屋主是否有正當的職業,以免購屋後無謂的麻煩。此外,看屋時一定要一併觀察鄰居的品質,因為,鄰居是未來是否住得開心的重要關鍵。
撇步四:看房屋類型
一般公寓及透天厝公設較少,房屋實坪較大,也無需繳交管理費,但缺點是沒有管理員,安全性降低,對女性或有小孩的家庭較不便。有中庭的大樓以及庭園別墅,公設比雖高,對有小孩的家庭卻是個不錯的選擇。
撇步五:看屋與購買時間
房仲業者提出五個看屋時間:晴天可以感受到該屋最美好的一面;雨天可以看出屋子是否漏水及周邊是否容易淹水、積水;白天,可以看出屋況好壞,上班時間是否容易塞車;下午,可看出周遭學區學生下課後的品質,附近若有黃昏市場,是否容易髒亂;晚上則可以看到不同的一面,比如有些社區白天安靜,但到夜晚卻成鶯鶯燕燕聚集的地方,另外,晚上看屋也可以看到社區及鄰居的活動情形。
撇步六:看屋齡
住商不動產企研室指出,屋齡涉及房屋內部結構及外部結構的安全性。若屋齡太老舊,可能成為都市更新或是建商預定收購重建的目標,購屋人可能很快地就面臨配合遷出或徵收的命運。
撇步七:看價錢
中古屋的房價計算方式,最簡便的方法,是以當地新屋或預售屋的屋價,每年減2%推算,如區域預售屋每坪賣20萬,十年的中古屋大約可打八折(2%乘以10年=20%),每坪約16萬元。不過這個簡易的估價方式可能隨屋況、管理、生活環境、樓層等差異有而所不同。
特種行業、黑幫人士… 10大惡鄰出列
台北縣土城市日前發生一起惡鄰事件,樓上、樓下鄰居因噪音問題鬧進法院,樓上住戶被判刑後挾怨報復,竟然在廚房鑿洞,把樓下搞成汙水處處,惡鄰最後被法官判刑10個月。房子打出「與名人為鄰」訴求,房價往往能水漲船高;相反的,若與特種行業、黑道為鄰,築巢夢可能變成噩夢。房仲業者透過網路民調發現,民眾最怕與特種行業、黑幫人士為鄰,常吵架的夫妻居次,房屋漏水置之不理則是「十大惡鄰」排行榜的第三名。
出入複雜怕橫禍
信義房屋企研室協理張欣民分析,民眾最不願意和行為舉止可能危害居家安全的鄰居為伍,遇到特種行業、黑幫人士當鄰居,出入分子複雜,可能不小心飛來橫禍,或擔心子女身心受影響,民眾往往避之唯恐不及,知情後通常會儘快搬離。看過拿菜刀在大街追殺的怨偶鄰居嗎?這類「芳鄰」,除了打擾安寧生活外,如果外加跳樓、放火、割腕自殺,更可能讓自己生命財產受到威脅。還有一種惡鄰居也令民眾聞之色變,比如住家化糞池堵塞,但鄰居不願意配合清理,造成屎尿滿溢、臭氣沖天。
拾荒鄰居有怪味
有些住家與汙染性工業比鄰而居,生活中充滿噪音及怪味,甚至有拾荒者把住家周圍當資源回收場,老鼠、蟑螂橫行、惡臭沖天。下班回家後總是渴望放鬆及休息,居家環境寧靜,也是購屋的重要指標。通宵打麻將、深夜唱卡拉OK,彈鋼琴、拉小提琴,種種擾人清夢的行徑,也名列惡鄰排行榜。
神壇為鄰擾清夢
永慶房屋經理陳韻如說,一般民眾最怕遇上開神壇的鄰居,做法事的時候擾人清夢不說,出入分子複雜也是缺點。北區房屋不動產理財研究室說,有的惡鄰生活習慣不佳,沒有公德心的占用騎樓、道路,或樓梯間堆放雜物,此外樓上澆花,樓下跟著淋雨也是一種,還有所謂的「租屋惡鄰」,如同一層裡有很多房客,又使用木板隔間,講話大聲一點鄰居都可以聽到;有些年輕夫妻嘿咻太大聲,常是租屋族的惡夢。
也要小心惡屋主
住商不動產說,除了惡鄰居之外,也要小心購屋遇上惡屋主,如果前屋主是欠債脫產,向地下錢莊借錢,購屋入住後三天兩頭有債主上門,或是屋主本身人品不好,保留鑰匙,售屋後仍三天兩頭來鬧,也讓人吃不消。
善用理債房貸可減利息支出
信用卡、現金卡、信用貸款、車貸等高利率貸款已成為多數人揮之不去的煩惱,不少人因為負債項目太多,陷入負債輪迴。中國信託建議,只要消費者名下有房屋,不論有沒有房貸,均可將個人所有負債整合在「理債型房貸」的帳戶,加計帳管費5000元後,實質年利率達3.06%,至少可省下近10個百分點的利率。
許多消費者都擁有兩項以上的貸款商品,每月繳款時,往往因為貸款銀行、貸款種類及應繳金額不同而備感困擾,而且在各家銀行辦理不同貸款,不但利率高低不同,額度也不一定足夠。搶攻理債族群,中國信託特別推出「理債型房貸」,透過房屋資產價值,提高貸款額度,降低利息負擔,方便消費者整合名下房貸、信貸、卡債及車貸等各項貸款,免除每月需支付多筆帳款的麻煩。
中國信託強調,消費者不論是否已有房貸,均可申辦「理債型房貸」。舉例來說,王先生包括信用貸款、信用卡、現金卡總計有50萬元負債,雖然王先生名下房屋已辦理房貸,只要透過「理債型房貸」進行轉貸,以實質年利率3.06%計算,整合後的利息支出,第一年即可節省36700元利息,加上房貸的借款期間長達20年,第一年貸款本息支出足足減少近12.6萬元。不過仍要提醒消費者的是,理債的目的是為了提早償清負債,消費者可別挖東牆補西牆,以免越借越多,債台越築越高。
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