12 | 不動產新聞/智庫2 - 安家房屋-雲林不動產,斗南透天,斗南店面,(HouseWeb平台),斗南房屋,斗南土地,斗南建地,斗南農地,虎尾高鐵建地,大埤建地,大埤農地,斗六工業區,斗南別墅,斗南店住辦,斗南工業用地,斗南廠房(houseweb-HW)

2005/7/2
購屋就像選對象…7撇步，安心搬好厝

不少新人趕在農曆七月前買屋，完成婚姻大事，但買房子也像選對象，也是一輩子的大代誌，馬虎不得。房仲業者提供七項看屋撇步，讓你安心搬好厝。

撇步一：看區域
「區域」是購屋考量第一選項，住商不動產企研室建議，若資金不足，可考慮「以時間換取空間」，但通勤時間成本以及交通費用不要忘了計算。

撇步二：看需求
新婚族，購屋可能是為了小倆口自用，但未來若計畫生育，要把新添成員使用空間考慮進去，學區問題也不能忽略。

撇步三：看人（原屋主和鄰居）
看人要看屋主及鄰居。住商不動產企研室建議，購屋人可向鄰居或大樓管理員打聽屋主售屋原因，屋主是否有正當的職業，以免購屋後無謂的麻煩。此外，看屋時一定要一併觀察鄰居的品質，因為，鄰居是未來是否住得開心的重要關鍵。

撇步四：看房屋類型
一般公寓及透天厝公設較少，房屋實坪較大，也無需繳交管理費，但缺點是沒有管理員，安全性降低，對女性或有小孩的家庭較不便。有中庭的大樓以及庭園別墅，公設比雖高，對有小孩的家庭卻是個不錯的選擇。

撇步五：看屋與購買時間
房仲業者提出五個看屋時間：晴天可以感受到該屋最美好的一面；雨天可以看出屋子是否漏水及周邊是否容易淹水、積水；白天，可以看出屋況好壞，上班時間是否容易塞車；下午，可看出周遭學區學生下課後的品質，附近若有黃昏市場，是否容易髒亂；晚上則可以看到不同的一面，比如有些社區白天安靜，但到夜晚卻成鶯鶯燕燕聚集的地方，另外，晚上看屋也可以看到社區及鄰居的活動情形。

撇步六：看屋齡
住商不動產企研室指出，屋齡涉及房屋內部結構及外部結構的安全性。若屋齡太老舊，可能成為都市更新或是建商預定收購重建的目標，購屋人可能很快地就面臨配合遷出或徵收的命運。

撇步七：看價錢
中古屋的房價計算方式，最簡便的方法，是以當地新屋或預售屋的屋價，每年減2%推算，如區域預售屋每坪賣20萬，十年的中古屋大約可打八折（2%乘以10年＝20%），每坪約16萬元。不過這個簡易的估價方式可能隨屋況、管理、生活環境、樓層等差異有而所不同。

特種行業、黑幫人士… 10大惡鄰出列

台北縣土城市日前發生一起惡鄰事件，樓上、樓下鄰居因噪音問題鬧進法院，樓上住戶被判刑後挾怨報復，竟然在廚房鑿洞，把樓下搞成汙水處處，惡鄰最後被法官判刑10個月。房子打出「與名人為鄰」訴求，房價往往能水漲船高；相反的，若與特種行業、黑道為鄰，築巢夢可能變成噩夢。房仲業者透過網路民調發現，民眾最怕與特種行業、黑幫人士為鄰，常吵架的夫妻居次，房屋漏水置之不理則是「十大惡鄰」排行榜的第三名。

出入複雜怕橫禍
信義房屋企研室協理張欣民分析，民眾最不願意和行為舉止可能危害居家安全的鄰居為伍，遇到特種行業、黑幫人士當鄰居，出入分子複雜，可能不小心飛來橫禍，或擔心子女身心受影響，民眾往往避之唯恐不及，知情後通常會儘快搬離。看過拿菜刀在大街追殺的怨偶鄰居嗎？這類「芳鄰」，除了打擾安寧生活外，如果外加跳樓、放火、割腕自殺，更可能讓自己生命財產受到威脅。還有一種惡鄰居也令民眾聞之色變，比如住家化糞池堵塞，但鄰居不願意配合清理，造成屎尿滿溢、臭氣沖天。

拾荒鄰居有怪味
有些住家與汙染性工業比鄰而居，生活中充滿噪音及怪味，甚至有拾荒者把住家周圍當資源回收場，老鼠、蟑螂橫行、惡臭沖天。下班回家後總是渴望放鬆及休息，居家環境寧靜，也是購屋的重要指標。通宵打麻將、深夜唱卡拉OK，彈鋼琴、拉小提琴，種種擾人清夢的行徑，也名列惡鄰排行榜。

神壇為鄰擾清夢
永慶房屋經理陳韻如說，一般民眾最怕遇上開神壇的鄰居，做法事的時候擾人清夢不說，出入分子複雜也是缺點。北區房屋不動產理財研究室說，有的惡鄰生活習慣不佳，沒有公德心的占用騎樓、道路，或樓梯間堆放雜物，此外樓上澆花，樓下跟著淋雨也是一種，還有所謂的「租屋惡鄰」，如同一層裡有很多房客，又使用木板隔間，講話大聲一點鄰居都可以聽到；有些年輕夫妻嘿咻太大聲，常是租屋族的惡夢。

也要小心惡屋主
住商不動產說，除了惡鄰居之外，也要小心購屋遇上惡屋主，如果前屋主是欠債脫產，向地下錢莊借錢，購屋入住後三天兩頭有債主上門，或是屋主本身人品不好，保留鑰匙，售屋後仍三天兩頭來鬧，也讓人吃不消。

善用理債房貸可減利息支出

信用卡、現金卡、信用貸款、車貸等高利率貸款已成為多數人揮之不去的煩惱，不少人因為負債項目太多，陷入負債輪迴。中國信託建議，只要消費者名下有房屋，不論有沒有房貸，均可將個人所有負債整合在「理債型房貸」的帳戶，加計帳管費5000元後，實質年利率達3.06％，至少可省下近10個百分點的利率。

許多消費者都擁有兩項以上的貸款商品，每月繳款時，往往因為貸款銀行、貸款種類及應繳金額不同而備感困擾，而且在各家銀行辦理不同貸款，不但利率高低不同，額度也不一定足夠。搶攻理債族群，中國信託特別推出「理債型房貸」，透過房屋資產價值，提高貸款額度，降低利息負擔，方便消費者整合名下房貸、信貸、卡債及車貸等各項貸款，免除每月需支付多筆帳款的麻煩。

中國信託強調，消費者不論是否已有房貸，均可申辦「理債型房貸」。舉例來說，王先生包括信用貸款、信用卡、現金卡總計有50萬元負債，雖然王先生名下房屋已辦理房貸，只要透過「理債型房貸」進行轉貸，以實質年利率3.06％計算，整合後的利息支出，第一年即可節省36700元利息，加上房貸的借款期間長達20年，第一年貸款本息支出足足減少近12.6萬元。不過仍要提醒消費者的是，理債的目的是為了提早償清負債，消費者可別挖東牆補西牆，以免越借越多，債台越築越高。